易方达深高速REIT基金报告期内基金投资运作分析

截至本报告期末，本基金通过持有资产支持专项计划全部份额，穿透取得项目公司持有的基础设施资产的完全所有权或经营权利。报告期内，本基金运营正常，基金管理人秉承投资者优先的原则审慎开展业务管理，未发生有损投资人利益的风险事件。

报告期内，基础设施项目通行费收入同比下降，主要因素如下：

1.益常北线高速公路通车后的分流影响。益常北线高速公路于2024年12月26日通车运营，通车后对通行本项目的车流量产生了分流，导致本项目收费车流量与通行费收入同比有所下降；

2.官新高速公路通车后的分流影响。官新高速于2023年12月19日通车运营，该路段建成通车后，分流了一部分途经益常高速往返长沙地区和湘西地区的车辆，从而导致了本项目收费车流量与通行费收入同比有所下降。

针对上述情况，基金管理人联合外部管理机构持续采取各项措施，确保项目平稳运行。本报告期内采取的措施主要包括：

1.进一步提质增效。外部管理机构持续做好运营管理工作，降低运营成本，提升运营效率，增加项目净现金流；

2.多措并举引流增收。外部管理机构通过在电台投放广告等多种方式，增强既有客户黏性的同时吸引更多车流量通行本项目，增加通行费收入；

3.持续监控竞品项目。本基金募集阶段对基础设施资产评估时已考虑益常北线高速公路通车对益常高速车流量的分流影响并对分流比例做了预估（详见本基金《招募说明书》）。针对新开通高速公路带来的分流影响，基金管理人联合外部管理机构对影响程度持续评估和关注。